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2018年上海仓库租赁行业现状与仓储物流产业发展分析报告

核心摘要:2018年上海仓库租赁行业现状与仓储物流产业发展分析报告

“浦江两岸不夜天,广厦栉比相勾连。暗隧三里通西东,明珠一塔弄云烟”,国家城市体系中综合实力最强的“塔尖城市”——上海繁华与秀美兼济,铸就了GDP中国城市第一位,世界一线城市第六位,全球著名的金融中心的地位。

无论从经济实力还是物流位置来看,上海都拥有着毋庸置疑的优势。作为国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心和综合交通枢纽、首批沿海开放城市,上海地处长江入海口,海运发达。数据显示,上海港集装箱吞吐量居世界第一,设有中国大陆首个自贸区中国(上海)自由贸易试验区。为了助大家更了解上海地区仓储情况,全国性的互联网仓储综合服务平台——物联云仓根据实时在线数据整理,全面总结上海各区仓储面积、仓储设施空置情况、租金水平等方面内容,为了解上海仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。下面,我们走进全国各地区仓储行业“探秘”第五站——上海市,一起来深入了解下上海仓储市场现状:

上海仓储资源概况:

作为中国最大的枢纽港之一,上海在高速发展态势下已形成了由地面道路、高架道路、越江隧道和大桥以及地铁、高架式轨道交通等陆地交通及水运、航运、航空组成的超大规模立体综合交通网络。上海主要大型仓储物流园区(上海钢铁及冶金产品物流基地、上海浦东空港物流园区、上海外高桥保税物流园区、上海洋山深水港物流园区、上海国际汽车物流基地、上海西北综合物流园区、上海临港装备制作物流基地、上海化学工业区物流基地等)对于增强城市功能辐射能量、推动经济供应发展链进程、加速上海仓储物流产业的发展以及更好地服务全国有重要的战略意义。

截至目前,据物联云仓实时数据显示,上海市在线仓库数量为363个,总面积为14,830,541平方米,分别分布在浦东新区、宝山区、奉贤区、嘉定区、青浦区、金山区、松江区、闵行区、普陀区、杨浦区、长宁区等地区。

2018年上海仓库租赁行业现状与仓储物流产业发展分析报告

图1 物联云仓仓库云图

本期物联云仓《2018年上海仓库租赁行业现状与仓储物流产业发展分析报告》挑选了浦东新区、宝山区、奉贤区、嘉定区、青浦区、金山区、松江区、闵行区、普陀区等仓库主要分布地区仓库进行分析,希望对大家了解市场行情、租仓选仓有一定参考价值。

上海各区仓库面积及空置率、租金情况分析

一、普通仓在线仓库面积统计

截至2018年11月底,据物联云仓平台在线数据显示,上海各区中浦东新区普通仓面积(4,025,895㎡)远超其他各区,占到了全市总普通仓面积的29.6%,其次是奉贤区(1,985,191㎡)、松江区(1,765,581㎡)、青浦区(1,716,209㎡)、嘉定区(1,402,454㎡)、金山区(903,787㎡)、宝山区(770,385㎡)、闵行区(664,066㎡),普陀区(312,461㎡)在线仓库面积相对较小,仅占全市总仓库面积的2.3%。(图2)。

2018年上海仓库租赁行业现状与仓储物流产业发展分析报告

图2 2018年11月上海各区普通仓面积(单位:㎡)

浦东新区作为第一批国家智慧试点城市,是上海重要的交通枢纽,先进的国际物流港口,航空运输、铁路轨道运输、城际高速路共同建构水、陆、空三位一体的交通体系。浦江大桥、公路货运网络、海底隧道、磁悬浮列车、地铁线路、航空运输网等多方面织成的密集交通网络,造就了浦东新区不可撼动的仓储物流地位,因此,浦东新区拥有其他地区数倍的在线仓储面积。

奉贤区位于上海南部,与浦东新区接壤,境内水陆交通便捷。浦东新区临港产业区的分区——临港奉贤园区位于奉贤区内,面积为17平方公里,承载了不小的仓储物流功能。基于优越的地理位置和临近浦东的优势,奉贤区一定程度上疏解了浦东的仓储物流压力。

青浦区内河航运具有天然优势,是江浙沪的重要水上通道,水运优势明显。目前,青浦正致力于打造长三角供应链管理中心、全国快递行业转型发展示范区,发挥全国快递行业转型发展示范区效应,放大物流信息互通共享技术及应用国家工程实验室辐射作用,引导企业在长三角区域合理布局智能物流、电商物流、保税物流、供应链管理、专业第三方和第四方物流等物流新业态。

松江区有“上海之根” 之称,交通发达,综合经济实力位于市郊各区县前列。松江枢纽将沪苏湖高铁、沪杭高铁连接起来,成为上海南部的重要交通枢纽。作为上海重要的制造业基地之一,松江每天发往世界各地的货物数量巨大,现已有多家世界物流公司入驻松江。目前松江区正大力发展现代仓储物流业,拓展保税物流功能,开拓先进物流经营管理模式。

嘉定区主打民营科技,是上海国际汽车城所在地,全世界首个全流程无人仓库——京东无人仓落户于该区。根据嘉定区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要,未来计划围绕上汽大众安亭总部园区百万产能达纲的目标,优化交通、仓储物流等配套,着力打造上海高端制造业转型示范区,提升汽车全产业链能级。

(责任编辑:高子涵)
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