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郑州商业项目市调行程建议

2019-03-26来源:36kr
核心摘要:郑州商业项目市调行程建议

仅就商业地产市场而言,郑州依然位列热门的商业开发潜力城市前列:大型商业地产开发商加快布局的同时,原有开发商也表现活跃,房地产投资总额也居于全国前列,并保持着超过10%的增速,成为商业地产开发新热土。

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郑州部分重点商业项目分布图 | CRR CHINA(制图 | Jone)

而郑州的零售商业总建筑面积也在2018年累计超过500万平方米。未来随着郑州市“一主一城三区四组团”规划的不断外扩,以及坚持“东扩、西拓、南延、北联、中优”的发展思路持续优化市域空间布局,相信还将持续供应更多的商业项目,并形成更多新兴区域型、社区型商圈。

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而在近代发展历程中,郑州是由一座建成区不足3平方公里的小县城起步,至今日已经发展成为建成区面积830平方公里的新一线城市。这其中即离不开城市管理者的智慧,也离不开持续的产业导入和升级,以及交通规划的改善所带来的新商机。

最新郑州地铁线路图 | BY MetroMan(点击查看大图)

中心城普线8条,外围组团普线5条,市域快线8条,截至目前,郑州已经开通了1号线与2号线,还将于2019年开通地铁5号线,届时将会辐射和拉动沿线已开业逾20个商业项目的客流量。这一点,对于要来郑州考察市调的你而言,将会是一个利好消息,而借助城市地下公共交通体系也将大大缩减考察过程中的时间成本。

郑州商业项目市调1日游

Option 1:二七商圈(百年德化步行街、华润郑州万象城、丹尼斯大卫城)

行程说明:二七商圈早在上世纪80年代,便已经成为辐射全市至全省的城市级商圈,商业氛围浓厚。随着近年来区域优质商业体量的增加与商业品质的升级改造,二七商圈也迎来了新一轮的发展契机。

丹尼斯大卫城作为丹尼斯集团旗下的商业巨舰,自开业以来每年的复合增长率都呈现出了较高的水平,虽然是百货的规划及建筑结构,但在商品组合及氛围营造方面丝毫不弱,包括LV、GUCCI、Cartier、Burberry等在内的国际一线奢侈品均云集于此。

纵然是开业后该项目的业绩、出租率等数据表现较为波动,但丝毫未影响到其运营团队按照一线城市购物中心的运营管理标准去约束及实施,也体现出了其团队坚持华润万象城的品牌形象与品质的决心与信念。

特别提醒:如果你只有一天的时间在郑州停留与考察,那么上述两大商圈是必看的。不仅代表了郑州商业发展的历史,更可以从中去发掘新时代下郑州商业取得的进步及创新。当然,从交通方面来看无疑也是目前为止,郑州商业公共交通体系最全、最便捷的区域。

郑州商业项目市调2日游

Day 1:二七商圈-棉纺路/秦岭路商圈(锦艺城购物中心、中原万达广场)

行程说明:棉纺路/秦岭路商圈可以称得上是目前郑州发展速度与成长最快的区域型商圈,浓厚的生活化气息也使得商圈内最具代表的两个项目在业态定位及品牌级次方面下足了功夫,既有引领区域市场的品牌,也有深入消费需求的品牌。尤其是2016年开业的锦艺城C区,在B1层斥巨资打造了郑州首个购物中心室内海洋乐园。交通方面,也能够很好的利用地铁1号线在五一公园站再换乘5号线(2019年开通)到达锦艺城。

迎来开业第三年的CityOn熙地港也于今年启动了新一轮调整,并引进了中原地区第一家维多利亚的秘密全品类门店;新田360广场新都会店1期虽然体量不大,但也定位精准服务于周边的商务客群,本地的餐饮品牌“鲁班张”还在此开出其高端店;到了晚上,则可以骑上共享单车去到临近的“网红打卡地”——汇艺银河里的天幕,海汇中心的精酿餐厅及威士忌Bar,都足够带你领略郑州时尚达人的夜生活。

行程建议:

Day 2:花园路商圈-惠济商圈(惠济万达广场、美景万科广场、YoYo Park)

行程说明:与此前的两日行程相比,如果增加1天的时间,则推荐惠济商圈及大郑东新区商圈深度游的线路。

此外,2019年郑州新开商业项目最为瞩目的莫过于唯一一个体量超10万方的购物中心“YoYo Park购物公园”了,除了要打造一座会呼吸的Mall,其在品牌方面还引进了韩国CGV影城、永辉超市金标店、Do Jump蹦床公园以及多个国际快时尚品牌,这对日趋升级提升购物及消费体验的北区而言,是个十足的利好。

此外,去年跻身中国奥莱销售TOP榜单第15位的郑州杉杉奥特莱斯购物广场也值得为此而专程考察一番,一方面是需要思考作为郑州第一个真正意义上的奥特莱斯,如何做到在周边配套及公共交通还未达到最佳状态的情况下作出这样的业绩;另一方面,则是其作为普罗理想国大盘的一角,从一个远郊地产开发项目的操盘角度出发亦能有更多的收获。

(责任编辑:赵柯)
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